in

Вікно можливостей на ринку нерухомості: що буде з цінами на квартири

[dropcap type=”default”]П[/dropcap]роцеси, що відбуваються на ринку нерухомості внаслідок пандемії коронавірусу, дозволяють українському покупцеві «зняти вершки» з цього ринку, вміло використовуючи пільгові умови іпотеки, спеціальні умови від забудовника і коливання цін

Кожен потенційний покупець квартири, який вже співвідніс свої доходи з пропозицією на ринку, сподівається одного разу побачити знижену ціну на квартиру своєї мрії на сайті забудовника. Одночасно кожен будівельник мріє, що до нього прийдуть покупці, які, не торгуючись, куплять нерухомість за фіксованою ціною. Будь-яка подія, яка відбувається в економіці в цілому і на будівельному ринку зокрема, ці два аспекти намагаються трактувати на свою користь.

Насправді в питанні прогнозування цін на нерухомість зараз відкрилося вікно можливостей. Кожен з нас може подивитися динаміку попиту та пропозиції в країнах, які вже стали повертатися до нормального життя, і з поправкою на наші обставини передбачати, гарний час зараз для покупки чи ні.

ЧИТАЙТЕ: Киянка підхопила коронавірус, але три тижні лікувала ГРВІ. Історія хворої COVID-19 в подробицях

У країнах Південно-Східної Азії, в яких вже в квітні почався вихід з режиму карантину і самоізоляції (Китай, Сингапур, Гонконг), спостерігається різке збільшення активності на ринку нерухомості.

Наприклад, в найбільших містах Китаю (за винятком провінції Хубей, яка найсильніше постраждала від коронавірусу) після закономірного спаду економічної активності в квітні зафіксований рекордний обсяг угод на ринку новобудов. Для деяких забудовників зростання продажів складає + 200% щодо карантинного місяця. Важливий нюанс: більшість угод укладається онлайн, і це значить, що безконтактний формат угод – не тимчасова міра, а наступний рівень розвитку і для нашого ринку нерухомості.

Китай відомий високим ступенем державного регулювання економіки. Однак більшість новобудов реалізується в рамках відкритих ринкових цін. Аналітики відзначають, що забудовники пропонували знижки в середньому в діапазоні від 5% до 10%. Але після зняття карантину відбувся стрибок попиту, і логічно, що ціни стали рости як на новобудови, так і на вторинному ринку.

ціна на нерухомість після пандемії,ціна на нерухомість 2020,

Справа в тому, що підвищувати ціни забудовників змушує не жадібність, а страх отримати збитки. Собівартість зростає в зв’язку з підвищенням цін на матеріали і недоліком робочої сили. Дефіцит робочих на ринку праці – проблема всіх забудовників: бригади йдуть на великі державні проекти, та працюють за кордоном. На собівартість проекту лягають і антікоронавірусні заходи (маски, санітайзери, аналізи на COVID19)

Проте у українського покупця є можливість «зняти вершки», тільки робити це потрібно оперативно. Зібрати всі «плюшки» з ринку можна, не фокусуючись на падінні ціни, а використовуючи комбінацію умов:

  • рекордно пільгова іпотека ,
  • спеціальні умови від забудовника, які підсумовуються зі знижками (наприклад, за покупку онлайн) і додаткові послуги.
  • якщо встигнути до того самого вибухового зростання, який трапився в Китаї, можна і під час кризи вийти в плюс.

На українському ринку нерухомості зараз можна знайти і більш масштабні знижки, але тут покупцеві потрібно бути максимально обережним. З великими знижками розпродають залежаний товар, який і в докризовий період купували неохоче. Погана локація, ненадійний забудовник, та ін. – ці чинники впливають на ціну набагато більше, ніж короткостроковий спад на ринку.

В Україні оспорювання автомобільних штрафів та інших адмінпротоколів зробили платним

коронавірус інформація,пандемія коронавірусу,коронавірус covid 19,коронавірус карантин,коронавірус раїса стаднюк,

Киянка підхопила коронавірус, але три тижні лікувала ГРВІ. Історія хворої COVID-19 в подробицях

цнап черкаси,цнап черкаси графік,цнап черкаси телефон,цнап,черкаси новни,черкаси онлайн,че,черкасі,

ЦНАП міста Черкаси відновив надання деяких адміністративних послуг під час карантину