in ,

Чи варто купувати нерухомість під час карантину

” Купуй, коли всі продають. Продавай, коли всі купують “- Уоррен Баффет

[dropcap type=”default”]Т[/dropcap]і, хто стежить за ринком нерухомості останні два-три місяці помітять, що динаміка цін на нерухомість і іпотечних ставок постійно змінювалася.

Пам’ятайте, ще до проблем з коронавірусом і пандемією коронавірусу, фінансовий аналітик заявив, що ставки по іпотеці потрібно зменшити ? Напевно, ви пам’ятаєте також, що після цього почалася соціально-економічна криза, яка, інтуїтивно, повинна була обвалити ринок нерухомості. Алеспочатку цього процесу квартири, навпаки, подорожчали. З чим пов’язана така динаміка ? Якщо коротко – підвищилася собівартість будівництва, ставки по іпотеці поповзли вгору, а банки збільшили ставку проектного фінансування для будівельників.

З початком карантину та пандемії коронавірусу ми побачили закриті підприємства,самоізоляцію, безробіття і переповнені лікарні –  це по всьому світу.

Житлове будівництво постраждало по всій планеті: десь, наприклад, будівництво заморожується, а в якихось регіонах будівництво зупинилося на тиждень – у найуспішніших забудовників, адже інші будівництва стоять досі.

Пощастило тим забудовникам, які перейшли вчасно на проектне фінансування і тим, у кого було достатньо власних коштів.

Чи варто купувати нерухомість під час карантину

Але навіть ті забудовники, які продовжили будівництво своїх об’єктів – великі і серйозні компанії, які отримали статус системоутворюючих, навіть вони зазнали стрес, пов’язаний з кризою. Пояснення цього – зовсім не біном Ньютона. Люди часто остерігаються витрачати гроші на житло в період криз, навіть якщо планували це. Але чи не є цей страх інтуїтивним і нераціональним?

Коронавірус чи міфи? Для чого насправді необхідна світова криза фінансової системи 

У нашій країні мистецтво інвестування, на жаль, розвинене далеко не так добре, як в країнах Європи і США. Британські, французькі, американські інвестори використовують нинішню ситуацію для покупки нерухомості – комерційної і житлової. І так вони роблять далеко не в перше. Китайський ієрогліф 危机, перекладається як «криза» і складається з двох ієрогліфів – «небезпека» і «можливість». Це, щоправда, простий ієрогліф, що він може нам підказати? Але давайте спробуємо подивитися на це як на модель, яку можна протестувати.

Раптом, криза, дійсно, дає якісь можливості, які, пов’язані з ризиком. І може, чим вище ризик, тим більша ймовірність?

Сьогоднішня ситуація – це колосальний професійний і конкурентний відбір світового масштабу. Ризикувати доводиться самим фактом виходу в магазин за продуктами. Компанії скорочують ставки, маленькі компанії поступляться, швидше за все, місцем на ринку компаніям успішнішим або крупнішим. Це досить сумна ситуація, але це факт. Проте, забудовники, у яких була надійна фінансова та адміністративна опора продовжують будівництво в попередньому темпі. Чому? Відповідь,  – колись криза закінчиться. Але забудовників буде менше, а людям знадобляться квартири. І тоді будівельні компанії, які пережили кризу зніматимуть вершки. Так як конкуренції буде менше, то ціни поповзуть вгору. Спочатку на нове житло, а потім, і майже відразу, – на вторинне. Хто залишиться у виграші? Компанії, які ризикнули, і … люди, які купили квартиру в кризу, коли забудовник давав хорошу знижку.

Що зараз роблять забудовники?

Їм потрібні продажі, і вони починають йти на поступки, маркетингові відділи придумують різні рішення – торгівля, наприклад, переходить в онлайн, співробітники компаній намагаються з усіх сил показати свою корисність. Забудовники знижують ціни. Проте, банки йти на якісь особливі поступки клієнтам не поспішають. Ставки по іпотеці навпаки зростають і продовжать, швидше за все, зростати.

Чи може ціна знизитися ще більше? Може! Коли? Пам’ятайте альманах Біфа з фільму «Назад в майбутнє II»? Якщо є такий, то поділіться. Ніхто точно не знає, якою буде динаміка, але треба враховувати, що коли ціни почнуть повертатися на нормальні позиції, то буде вже пізно. Така ж ситуація була з хайпом навколо криптовалюти, але застрибувати в потяг треба тоді, коли він сповільнюється або стоїть, а не рушає з місця. І найскладніше – це зрозуміти, коли він ще сповільнюється, а не тоді, коли вже стоїть на пероні.

Може краще застрибнути в сповільнюючийся потяг? Як думаєте?

петиція, анатолій бонларенко,мер міста черкаси,черкаси,черкаси онлайн

Захистимо мера Черкас- петиція із вимогою припинити тиск на голову міста Анатолія Бондаренка

коронавірус,коронавірус україна

Коронавірус думки професорів, лікарів і вчених